Ein wundervolles Zuhause für die kleine Familie oder ein Paar:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Garten

Heizung und Technik

• GasZH (Brennwerttechnik) Marke Buderus 
• Kachelofen im Wohnbereich mit Sitzbank (Grundofen)

Details

• großer Garten
• Platz auch in den Nebengebäuden
• Muschelkalkfassade am Haus
• Parkett im offenen Wohn- und Essbereich
• große Sonnenterrasse
• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Objektart
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Zustand
guter und gepflegter Gesamtzustand
Baujahr
Wohnhaus ca. 1835                  

Bauweise
massiv 
Bezug
sofort beziehbar

Aufteilung/Wohnfläche
KG   Gewölbekeller 

EG   Diele mit Treppenaufgang, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, Küche, WC/Gäste-WC, Badezimmer

DG   Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, weiterer kleiner Abstellraum

Spitzboden    für Lagerzwecke

Freisitz

• große Sonnenterrasse hinter dem Haus

Renovierungen

• ca. 2008 Dach zur Straße hin neu eingedeckt
• ca. 1998 neue isolierverglaste Fenster eingebaut
• Heizungsanlage ca. 1997 eingebaut
• ca. 1998 Wasser- und Abwasserleitungen weitgehend erneuert
• 1998 Küche eingebaut
• elektrische Anlagen ca. 1994-1998 erneuert
• ca. 2000 Bäder modernisiert
• Grundofen eingebaut

• WC/Gäste-WC im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im DG

Provisionshinweis:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Energie

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus im Herzen von Wiesentheid

Lage & Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus mit schöner Muschelkalkfassade und stilvollen Sandsteinfensterlaibungen liegt mitten im Herzen von Wiesentheid, einem malerischen Ort mit guter Infrastruktur. Auf einem großzügigen Grundstück von über 700 m² erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Geborgenheit:

• Großer Garten: Ideal für Hobbygärtner, Familienaktivitäten oder einfach zum Entspannen.
• Eingezäunt & geschützt: Nach hinten vollständig eingefriedet, zur Straße hin Zugang über ein 2-flügeliges Tor .
• Zusatzgebäude: Eine praktische Holzhalle , eine kleine Werkstatt und ein Raum für Gartengeräte bieten zusätzlichen Stauraum und kreative Möglichkeiten.

Das Haus
Dieses freistehende Wohnhaus verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf ein stilvolles Zuhause legt.
Wohnbereich

• Offener Wohn- und Essbereich: Der helle und großzügige Raum wird durch einen verputzten, weiß gestrichenen Grundofen, der mit Holz befeuert wird, zum gemütlichen Herzstück des Hauses. Die beiden Sitzbänke werden Ihr Lieblingsplatz im Winter werden!
• Zugang zur Sonnenterrasse: Von hier gelangen Sie in den weitläufigen Garten – ideal für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Natur.
• Hochwertiges Parkett: Im Wohnbereich sorgt es für eine warme und einladende Atmosphäre.

Küche

• Wohnküche mit Einbauküche: Praktisch und zeitlos aus dem Jahr 1998, perfekt in den Raum integriert und mit ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung.

Bäder

• Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoß: Helle und freundliche Gestaltung mit Badewanne , Dusche , WC , Waschbecken und praktischen Einbaumöbeln.
• separates WC/Gäste-WC im Erdgeschoss: Zusätzlicher Komfort für Besucher.
• Duschbad im Dachgeschoss: Modern und funktional.

Schlafräume

• Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss: Gemütliche Rückzugsorte mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Bau- und Modernisierungsdetails
Dieses Haus wurde kontinuierlich modernisiert und ist sofort bezugsbereit:

• Dach zur Straßenseite: 2008 neu eingedeckt.
• Fenster: 1998 erneuert, isolierverglaste Kunststofffenster.
• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, 1997 installiert.
• Wasser- und Abwasserleitungen: ca. 1998 erneuert.
• Badezimmer: umfassend modernisiert um das Jahr 2000.

Keller & Nebengebäude

• Gewölbekeller: Typisch fränkisch, bietet er Platz für Wein oder Vorräte.
• Carport: Schutz für Ihr Fahrzeug direkt am Haus.
• Zusatzräume: Holzhalle, Werkstatt und Geräteraum – ideal für Hobby oder Handwerk.

Lagevorteile

• Zentrale Lage in Wiesentheid: Alles Wichtige, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote, ist bequem erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Perfekte Erreichbarkeit durch nahegelegene Autobahnen und gute Infrastruktur.

Fazit
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der großzügige Garten, die durchdachten Modernisierungen und die charmanten Details machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!