Reihenendhaus im Grünen - Entspannen und Wohlfühlen in ruhiger Lage am Stadtrand
Einfamilienhaus (RH) mit Garten und Garage 

Heizung

• Gaszentralheizung, ca. 1991 erneuert

Details

• eingewachsener Garten
• Massivbauweise mit voller Unterkellerung
• Parkett im offenen Wohn- und Essbereich
• schöne und naturnahe Wohnlage am Stadtrand

Objektart
Einfamilienhaus/RH
Zustand
guter Gesamtzustand
Baujahr
ca. 1971
Bauweise
massiv
Bezug
nach Absprache frei

Aufteilung/Wohnfläche
UG/KG   Eingangsbereich/Diele mit Treppenaufgang, Raum (auch zusätzlich von außen begehbar, derzeit als Werkstatt genutzt), Flur mit Zugang auf die vorgelagerten Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Heiz- und Technikraum, Kellerraum, Waschküche

EG   Diele, offener Wohn- und Essbereich, Küche, Zwischenflur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

DG    ausbaufähig (d.h. technisch ausbaufähig - u.U. genehmigungspflichtig - vorher Genehmigung beim zuständigen Bauamt einholen)

Freisitz

• übergroße befestigte Terrasse mit Blick in den Garten
• gepflegte Gartenanlage

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im UG
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen im EG

Energie

Kurzbeschreibung

Reihenendhaus im Grünen

Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus (Reihenendhaus) liegt am ruhigen Stadtrand von Kitzingen und bietet eine naturnahe Umgebung. Das massiv erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Mit einem großzügigen Garten, einer Garage und einem ausbaufähigen Dachgeschoss ist diese Immobilie ideal für Familien, die nach einem gemütlichen und gleichzeitig vielseitigen Zuhause suchen.

Eckdaten
Lage    Kitzingen, ruhige Stadtrandlage, naturnah
Wohnfläche    ca. 149 Quadratmeter
Grundstücksfläche    Diese ist mit ca. 485 Quadratmeter richtig groß für ein Reihenhaus.

Böden    Parkett im großen offenen Wohn- und Essbereich, Naturstein in der Diele im UG und EG
Fenster    weitgehend im Originalzustand
Bäder    Ein Badezimmer im Originalzustand, modernes Duschbad im Untergeschoss (vor ca. 10 Jahren renoviert)
Garten    Gepflegte Gartenanlage

Besonderheiten

• Übergroße Terrasse mit Blick in den Garten,
• Schönes Ziegelsichtmauerwerk im Außenbereich des Untergeschosses und in der Diele - ein besonderer Charme!
• Wohnräume im Untergeschoss, diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, für ältere Kinder uvm.
• Helle, lichtdurchflutete Räume, u.a. im Wohnbereich mit großflächiger Verglasung zum Garten hin.
• Ausbaufähiges Dachgeschoß    Das Dach wurde ca. 2014 neu eingedeckt mit Tonpfannen und einer Aufdachdämmung.
• Weiterer Kamin  vorhanden, z.B. zum Anschluss eines Kaminofens (vorher Genehmigung beim zuständigen Kaminkehrermeister einholen)
• Übergroße Terrasse, mit Blick in die gepflegte Gartenanlage, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Anpassungen und Renovierungen. Die Fenster und ein Badezimmer sind weitgehend im Originalzustand und könnten modernisiert werden, um den aktuellen Wohnkomfort zu erhöhen. Das Duschbad im Untergeschoss wurde bereits vor etwa 10 Jahren modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Lagebeschreibung
Kitzingen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Stadt verfügt über eine Bahnanbindung, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, darunter ein Gymnasium, und eine ausgezeichnete Anbindung nach Würzburg. Diese Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, jedoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten.

Unsere Meinung zu dieser Immobilie
Der Preis für dieses Eigenheim ist attraktiv und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit den richtigen Ideen und einem gezielten Renovierungskonzept kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden.
Dieses Einfamilienhaus hat richtig viel Potenzial für Familien, die ein gemütliches und naturnahes Zuhause suchen. Die ruhige Stadtrandlage und die gute Infrastruktur machen dieses Haus besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem besonderen Reiheneckhaus.